常规拍卖流程示意图
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一、拍卖委托→ |
1.自愿委托 → |
委托人身份证明 |
①房屋所有权证 |
| 标的权属资料 → |
②土地使用证 |
| 评估报告和其他资料 |
③建设工程规划许可证 |
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④商品房销售许可证 |
| 2.法定委托 → |
法律文书 |
| 标的权属资料（同自愿委托） |
| 评估报告和其他资料 |
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二、拍卖人→
核实鉴定 |
1.核实委托人身份及标的权属资料 |
| 2.拍卖人、委托人勘估现场 |
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三、签订委托
拍卖合同→ |
1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所 |
| 2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积 |
| 3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定 |
| 4.拍卖的时间、地点 |
| 5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式 |
| 6.佣金及其相关费用支付方式、期限 |
| 7.价款的支付方式、期限 |
| 8.违约责任 |
| 9.双方约定的其他事项 |
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四、公告→
（拍卖会七日前） |
1.拍卖的时间、地点 |
| 2.拍卖的标的 |
| 3.拍卖标的展示时间、地点 |
| 4.参与竞买应当办理的手续 |
| 5.需要公告的其他事项 |
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五、咨询和展示→
（不少于二日） |
标的现场接待、答疑 |
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六、竞买人报名→ |
1.审核竞买人资格、签订竞买协议书 |
| 2.交纳竞买保证金 |
| 3.领取拍卖会资料→ ①拍卖规则 |
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| 4.发给竞买证 |
②拍卖须知 |
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| 5.邻取竞投号牌 |
③拍卖目录 |
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七、拍卖实施→ |
1.拍卖师主持 |
| 2.宣布起拍价 |
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3.公开竞价 → |
①落槌成交——签署成交确认书 |
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②未成交——退还竞买保证金 |
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八、拍卖价款结算→ |
凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金 |
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九、拍卖标的交付→ |
1.代办理交易过户手续 |
| 2.代办理产权证及土地证 |
| 3.代办理抵押登记手续及他项权证 |
| 4.标的物交割 |
| 5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人 | |
